北京向上,燕郊向下,这个租金腰斩的神奇城市成了北漂庇护所

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[摘要] 资本大幅进入长租公寓是房价暴涨的主因之一——这是我爱我家研究院前院长、前副总裁胡景晖掀起的租金原罪舆论地震风波。燕郊再次扮演了北京洼地的角色，与北京突然大涨的房租相比，燕郊的租金已经连续数月下跌，港中旅楼盘的一位业主告诉记者：她的小三居房子2500元一个月，家具电器齐全，挂了一个月了，还没租出去。正

本文由中国房地产报（微信号：china-crb）授权转载

作者：唐珊珊

热闹的一个星期。

资本大幅进入长租公寓是房价暴涨的主因之一——这是我爱我家研究院前院长、前副总裁胡景晖掀起的租金原罪舆论地震风波。

各种指证与自证随后鱼贯而出。无论是供求结构不均衡也好，或者是北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少也罢，抑或是资本之恶之类，总而言之，北京的租金华丽丽地涨起来了。人数庞大的北漂这一次真的慌了神，如果说此前买不起可以租，但是租不起呢？

“房东给了我两个选择：一个是接受他每月涨租金1000元，一个是他交给长租公寓品牌，我转去和长租公寓公司签合同。”住在北京新源里小区的陆昊是去年毕业，目前在一家公关公司上班，这套房子是他跟朋友合租，月租4800元的一居室，他们自己用软装隔成了两居室来合住，但是现在房租涨到了5800元，他们不得不考虑搬家了。“我们打算去看看燕郊的房子，北京这两年租金涨得让人害怕。”

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北京向上，燕郊向下

这是怎样的涨幅带来如此大的恐慌情绪？记者从诸葛找房监测数据获悉，2018年7月，北京房租均价为90.12元/平方米，而2016年1月的北京房租均价为67.38元/平方米，两年半即涨22.74元/平方米，涨幅约达33.7%，每年平均涨幅达到10%以上。

如果缩短时间，对比2017年同期，北京房租确实在飞涨。有随机采访租户的数据显示，相比去年同期，单间月租涨幅高者达35%，低者也有20%。

事情已经发生，板子无论是打在了长租公寓、资本、拆迁，还是打在长租公寓运营机构身上，都无法止住北漂承租人的担心，作为住房租赁市场消费者的他们，房租继续上涨已是看得到的未来。

与其观望长租公寓哄抬房租之案如同罗生门，不如自找出路。燕郊再次扮演了北京洼地的角色，与北京突然大涨的房租相比，燕郊的租金已经连续数月下跌，港中旅楼盘的一位业主告诉记者：她的小三居房子2500元一个月，家具电器齐全，挂了一个月了，还没租出去。燕郊租金最贵的时候，小两居的户型可以租到3500元。“自从燕郊限购后，燕郊这边的租金和房价一样一路走低，现在70平方米-88平方米的一居室租金每月只要1500元左右，并且房东包取暖费。”

记者采访获知，限购之后，燕郊不仅房子降价了，还不好卖了，连租金也跟着一起下降。北京动批市场搬过来之后，燕郊的住宅租赁市场获得了一点人气，但在量变上还是杯水车薪，挡不住租金下跌的趋势。

上述业主称，除了东贸服装城周边四个小区，其他周边小区租金已经连降两年，幅度在20%左右，并且空置期增加，有的房子挂了半年还没租出去。

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燕郊租金为何连续走低

燕郊一直是个神奇的存在，离北京最近，也三番五次盛传要并入北京，距离成为一线城市只差一个转正许可证。正是这种特殊的身份，给了投资者很大的想象空间，燕郊房价最高时一度达4万元／平方米。但终究抵不过一纸限购政策，2017年3月27日，北京发布“3?17”新政之后，3月22日，廊坊市跟进发布了限购政策，瞬间便击溃了燕郊飙涨的房价，楼市进入了价格回调与交易萧条期。以福城上上城为例，其五期的成交价已经由最高时的28000元/平方米跌至16000元/平方米；首尔?甜城则从36000元/平方米跌至23000元/平方米。环京其他地区楼市也如同燕郊一样，普遍跌回飙涨之前的状态。

在燕郊房价最初下跌的3个月里，燕郊租金并未发生大的变化，到了2017年10月起，燕郊租赁市场随即发生巨变，房租一路下降，燕顺路上的房子一居室1100元左右就可以租到，并包含物业费和取暖费；两居室租金在1300元左右，也是包含物业费和取暖费；三居室1600元左右就可以租到，一般只包含物业费，整个燕郊住宅租金价格几乎可以用腰斩形容。受房租大幅下降影响，很多租户都和房东商量下调房租。

对于燕郊租金为何剧烈下跌，一位东贸国际的中介门店人员告诉中国房地产报记者：“最早，一些传销组织聚集在燕郊，居住燕京航城、理想新城、夏威夷北岸、鼎盛花园等小区，他们的到来曾经推高了燕郊的租金，2017年年底，这些传销组织窝点被‘打传办’驱逐，空置的房子一下多了起来，再加上燕郊楼市低迷，外来人口减少，租金跌了近一半，甚至有很多房挂很久都租不出去。”

链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监方正法在接受中国房地产报记者采访时说：“燕郊这个地方，相对来说，企业比较少，缺乏产业和人口支撑是环京楼市冷清的根本原因。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池在接受中国房地产报记者采访时表示：“房子盖得有多少，规模应该有多少，应该是按照人口来测算。没有人口导入，没有产业，就会形成‘睡城’‘空城’。未来，环京楼市，我们也希望结合现在的京津冀协同发展战略，承接更多的北京的非首都功能疏解。”

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燕郊能否成为北漂的庇护所