前不久刚刚由链家网升级而来的贝壳找房最近又有了新动作。5月16日，在中关村(000931,股吧)举办的一场活动上，贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸第一次向公众介绍了贝壳平台上VR技术应用的进展和计划。
惠新宸说道，到今年年底，贝壳找房将实现全国30多个城市、70万套二手和租房房源、3500个新房楼盘的VR呈现，这将是VR三维重建技术在中国不动产领域的首次大规模应用。
随着近两年VR概念和技术的不断发展，各行各业与VR的结合应用的案例也越来越多。那么，在房地产领域，特别是销售环节的看房阶段，VR技术到底会有怎样的具体应用？技术发展如今到了达怎样的水平？消费者的诉求又将怎样被满足？
VR技术或成解决“看房难”问题突破口
在买房和租房前的决策阶段，筛选房源并实地看房一直是困扰消费者的一件低效又费心的事。一方面，网上的房源图片真假难辨、失真成为常态，关于房内家装设施的细节情况更是无从了解；另一方面，即便消费者下定决心准备到房源实地进行考察，但与业主和中介人员进行协调便会耗去不少精力。与此同时，在通勤路上耽搁的时间更是远远大于看房的有效时间。行业内甚至一直流传着这样一句话：“看房十分钟，路上两小时，沟通一个月”。语言虽然戏谑，但也着实击中了消费者们在看房阶段不得不面对的难处。
而为了解决这些痛点问题，不少开发商和中介服务商都开始努力开拓新的房源呈现和看房方式。据了解，全景图片和短视频一度成为了看房领域较为有代表性的尝试。
然而，有关房屋的真实空间尺寸、朝向、远近等深度信息，这些方式还是没有办法进一步展现。换句话说，这些新的尝试并没有对看房过程产生真实的突破，不到现场进行看房还是很难对房源信息产生全面的把控。
而本次贝壳找房推出的VR系产品似乎可以初步打破这些壁垒，对看房过程中的诸多不便起到实在的缓解作用。据介绍，其本次推出的VR系产品主要包括“VR看房、VR讲房、VR带看”三大核心功能。
其中，“VR看房”是自由模式下的沉浸式看房，打开APP上的VR房源，轻触屏幕任意处即可获得包括房屋真实空间的尺寸、朝向、远近等深度信息，同时也能了解到房子周围的教育、医疗等配套信息；“VR讲房”是在VR看房基础上提供的经纪人语音讲解服务，由经纪人根据漫游动线提前录制，为消费者提供讲解；而“VR带看”则是一种全新的交互场景体验，用户可与经纪人提前预约看房时间，并实时连线进行交互，还可以随时随地添加家人、朋友同时完成“带看”。
惠新宸介绍说，“这三种VR功能除了通过手机裸眼，也可佩带VR眼镜进行体验，用户可根据实际自由切换。”
而对于用户来说，VR看房所配置的描述标签、指南针、室内漫游、虚拟场景交互等功能，可以随时随地体验高品质、精准信息的沉浸式看房，不再受限于时间、空间、天气、交通的影响。
“本次贝壳找房推出的VR产品的拍摄设备和算法都是由其自主研发。”惠新宸说道，“目前我们在拍摄和制作技术上均已比较成熟。一套100平方米的房间，平均的拍摄时长已缩短到40分钟左右，拍摄完成后源文件上传服务器，只要约10分钟就可将全部数据及图片纹理映射到三维模型上，得到最终用户看到的真实空间”。
据了解，今年年底，贝壳找房将实现全国30多个城市、70万套二手和租房房源、3500个新房楼盘的VR呈现。
VR技术推动行业变革
对于VR技术在看房领域的应用，有业内人士表示，这一形式将大大提升房产交易的效率，对房地产交易的环节和流程产生重要的革新作用。不过若真要实现这一技术在行业内的大范围应用与普及恐怕也并不简单。惠新宸表示，一个新事物在行业的落地不仅要对行业有深刻的理解，更要找到这个行业里的重要场景，从而产生深度的结合。而在这一过程中，场景的上下游的衔接也都需要完备，只有这样才能说这个技术在这个行业真正实现了落地。
而在贝壳找房的VR产品研发中，最大的困难实际就体现在了硬件的生产上。相关工作人员表示，因为市面上并没有能满足他们需求的技术产品，因此贝壳充当了一个探路人的角色，过程中踩了无数的坑，做出了各种各样的设计，和供应商的配合也历经磨难。但对比与市面上的其他产品，他们的优势还是比较明显。据了解，目前市面上其他号称VR看房的应用采用的还大多是全景图的信息，跟贝壳的VR产品在技术上存在着明显的隔代。
惠新宸谈到，“以往我们的真房源是"真实存在、真实在售、真实价格、真实图片"，现在有了VR，可以再加上"真实感知"，这无疑是对真房源标准的又一次升级”。
除了展现最真实的三维空间深度信息，VR讲房和VR带看功能也增强了用户与经纪人的交互效率，一定程度上重构了房产交易服务流程，让“带看”这个环节的线上化成为可能，进一步推动了整个行业的线上化步伐。
而回归到房地产交易市场中的看房难问题上，或许这也体现了各类技术的应用将成为品质居住服务平台发展的重要推动力。而以VR看房产品为代表的实践也将成为推动行业进步和重构消费体验的重要力量。
