新世界发展有限公司上个月公布了2018财政年度全年业绩，全年纯利233.38亿元，按年增2.04倍。期内，收入606.89亿元，按年增7.17%。营业溢利309.75亿元，按年升1.64倍。
交出如此漂亮成绩单的新世界发展自然成为业界焦点，如此迅猛的增长都源自什么样业务板块？这背后又有什么商业机密？诸如此类的问题已经不仅仅局限于商界人士的好奇心了。
上阵父子兵，幕后+前线=合作无间
骄人业绩背后少不了的是人。新世界发展主席郑家纯已言明现时在幕后工作，前线指挥交由儿子、执行副主席兼总经理郑志刚，父子于幕后及前线合作无间，是新世界发展不断取得辉煌成绩的关键。
郑志刚于13岁时赴美读书，后来考入哈佛大学。毕业后，他并未马上投入到家族企业中，而是先后在高盛及瑞士银行从事投行业务，逐渐熟稔企业上市等资本市场运作，随后才加入到新世界发展，并渐渐崭露头角。他极具创造性的创立K11购物艺术馆，将艺术与商业完美结合，打造博物馆零售(Museum Retail)业态，突破日渐僵化的零售业市场的缺口，打开零售商业地产的一个全新局面。
新世界商业矩阵，提供坚实后盾
有强势领导的同时，为今次新世界2018财政年度漂亮成绩单，提供支撑的是背后的商业矩阵，从物业发展与投资、基建与服务、零售，再到百货商店及酒店，每一个版图各有特色。当中香港的应占合同销售金额为247亿港元，远超100亿港元的目标，创出集团历史新高，销售主要来自傲泷、柏蔚山、瑧蓺、柏逸、柏峦、THE PARKVILLE 及名铸之住宅销售；其中今年5月和6月的应占合约销售额超过160亿港元，郑志刚指出，破纪录主要是因为4至6月积极推盘，锁定利润及争取市场份额，新一个财政年度，目标仍维持100亿港元，对楼市审视乐观，将稳步推盘。
至于内地整体物业合同销售方面，2018 财政年度的总销售金额为人民币162.6亿元，超越了人民币160亿元的目标，当中华南区的贡献最大，达到26%。内地之租金收入总额12.74 亿港元，上升52.6%，其中一个主因是武汉光谷K11投入营运，而K11会进一步拓展，并会在宁波、北京等开业。
维多利亚港的新风景─Victoria Dockside
新世界集团未来还有两大瞩目项目将分阶段落成，其中环球创意艺术及设计新地标Victoria Dockside，总楼面面积达300万平方呎，包括K11 Atelier、香港瑰丽酒店、酒店式住宅K11 ARTUS等。目前入驻K11 Atelier的企业当中有日本瑞穗银行和台北富邦银行等。而每年近6,000万访港旅客也将为Victoria Dockside的酒店、商业中心带来绝对可观的人流量。
世界级商业娱乐地标─SKYCITY
除了Victoria Dockside外，新世界还在今年5月成功投得香港国际机场SKYCITY航天城的商业发展项目。该项目总建筑楼面面积约35万平方米，计划投资200亿港元，位置得天独厚，毗邻香港国际机场客运大楼（庞大市场潜力：去年客流量7,290万人次，2030年将增至超过1亿人次）及港珠澳大桥，连接大湾区其余十个城市，在一小时生活圈的概念下，SKYCITY的商业发展潜力庞大，落成后势将成为香港以至海外及来自大湾区旅客的商业娱乐枢纽。
新世界锐意把项目打造全港最大兼独一无二的商业、娱乐及零售新地标。不同于传统商业中心，SKYCITY航天城将云集多间首度落户香港的全球顶尖科技创意品牌，打造全新体验式娱乐，如全港首个室内外小型赛车场、AR及VR互动游戏设施、儿童天地体验馆等，以学习、探索、历奇为主题，为大人小孩带来非一般的娱乐教育兼备的新体验。
三大发展新方向，不一样的新世界
如果说物业发展与投资、商业地产是新世界发展自1970年成立便「主攻」的方向，为集团构建坚实的后盾，近年新世界已做好「颠覆」的准备，大刀阔斧地打开另一个「新世界」，且已有三大新方向：发展先进概念式养老及医疗、教育、科技创新。
郑志刚以「新旧共融，突破框界」作为拓展创新业务的座右铭，如养老产业方面，在开拓团队的组建中，不仅有经验丰富的医疗行业人员，还有经验丰富的行业领导者，包括年轻新兴产业人士，郑志刚已邀请Uber香港区前总经理畲隽知加盟新世界发展，负责相关新业务，希望相互碰撞出更具前瞻性的商业概念，共同规划未来发展。同时在教育方面，新世界会建基于荃湾的D．PARK商场，开发多元智能课程。
新世界未来在D Park文化艺术方面也将续有新项目推出。目前，创新科技方面已注册有27项专利（主要是建筑工程方面）。今年亦已推行售楼数码化，买家可网上登记售楼意向，物业管理，交楼等信息亦会数据化，降低人力成本。郑志刚更先后投资「以美食为灵感，体验厨房之乐」的生活方式品牌日日煮、美国人工智能公司ObEN、生物科技领域内炙手可热的华领医药公司，以及全国最大的车货匹配信息平台满帮集团等。
郑志刚就此曾表示，科技革新潜力的新兴市场，谁能在科技手段和数据运营的加持中最大限度地提高物流效率，谁便能成为革新人类生活方式的领跑者，包括未来新世界集团所关注的先进概念式养老及医疗、科技创新，以及教育业务，如今所布下的每一颗棋子也都将在关键时刻发挥作用。
由此而来，也就不难知道新世界独占鳌头背后的秘密了，既有稳扎稳打的一面，也有敢于探索跨界的冒险精神，才能释放出「崭新」的能量。
