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58同城、安居客Q1重庆楼市报告:临感VR售楼处覆盖率86%,万科四季花城为流量王

导读:

  近日,58同城、安居客发布《2020年一季度重庆楼市报告》,统计数据显示,一季度重庆共计出让28宗土

  近日,58同城、安居客发布《2020年一季度重庆楼市报告》,统计数据显示,一季度重庆共计出让28宗土地,最高溢价率为32.88%。同时,新房市场共发放149张预售许可证,批准预售14065套房源。除了土地市场和新房市场外,58同城、安居客还对购房用户画像进行刨析,深入解读用户购房偏好,为用户全方位解析重庆楼市密码。

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  川渝经济圈赋能发展 多项政策保障楼市稳定

  在全国各省市陆续出台政策应对疫情、稳楼市,包括减免租金、延期缴纳公积金,社保、降息等政策的同时,重庆也不例外,从“金融支持、财税纾困、降低成本”三方面推出增强版“支持企业40条”政策;减免非高耗能大工业企业电费的5%等。此外,重庆市合川区对线上房交会给与“惠民政策”。政策明确,凡是线上房交会期间,成功购买商品房、二手房、二手车位、商服用房和办公用房的,给予契税金额50%的补贴。首次产权交易的车位给予契税金额100%的补贴。

  58同城、安居客《2020年一季度重庆楼市报告》指出,值得一提的是,2020年川渝两地将在加强基础设施互联互通、构建现代产业体系、建设协同创新体系、推动生态共建环境共保、强化公共服务共建共享等7个方面推进多项重点任务。目前,川渝两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制,进一步促进两地楼市稳定发展。

  58安居客房产研究院西部分院分析师段燕秋表示,就重庆市场而言,目前,楼市正在逐步恢复正常。尤其是西区关注度保持较高态势,这得益于成渝双城经济圈建设启动、重庆科学城、高新区等重大政策利好。

  一季度两江新区成交8宗土地排首位,3月新房在线均价为11502元/㎡

  根据58同城、安居客《2020年一季度重庆楼市报告》数据显示,重庆一季度通过拍、挂方式共计出让了商、住类用地28宗,其中通过拍卖方式出让的土地有13宗,挂牌占比达到53.57%,拍卖的土地最高溢价率为32.88%。从土地用途来看,纯住宅用地为17宗,占比为60.71%,纯商业用地为4宗,占比为14.29%。

  重庆一季度土地市场渝北、北碚、两江新区、沙坪坝、巴南、九龙坡6区域均有成交,其中两江新区成交最多为8宗。价格层面,区域成交均价最高的是北碚区为6485.6元/㎡,最低的是九龙坡区为2849.4元/㎡。

  58安居客房产研究院监测数据显示,一季度单宗地价TOP5中,万华地产以15.5亿元总价入驻两江新区悦来组团位于榜首,荣盛房产紧跟其后。在单价方面,弘阳地产拿下2020年第一季度“单价王”,两路地块成交单价9957元/㎡,其溢价率也为本季度最高为32.88%。

58同城、安居客Q1重庆楼市报告:临感VR售楼处覆盖率86%,万科四季花城为流量王

  58安居客房产研究院西部分院分析师谢文益面对土地市场变化表示,2020年第一季度的“交易小高潮”出现在3月份,当月成交土地12宗,占全季度总量的42.86%。恒泰+宏御天辰作为外来企业,以联合体的形式首进重庆拿下2月“单价王”,地块成交单价5877元/㎡,可以看出目前重庆的楼市行情发展平稳,仍受到各家开发商的青睐。

  在第一季度,重庆不含商业新房市场共发放了149张预售许可证,批准预售14065套房源。此外,58安居客研究院西部分院监测数据显示,1月58同城、安居客新房在线均价最高为12800元/㎡,2月和3月新房在线均价持平,为11502元/㎡。

  58安居客房产研究院西部分院分析师谢文益表示,一季度各大房企推出的打折促销优惠活动较多,价格上稳中略降。随着疫情得到有效控制,第二季度重庆楼市将逐步复苏,购房需求将得到释放,市场有望小幅回暖。

  渝北区最受青睐,近三成购房者工作地在一线及其他新一线

  58同城、安居客《2020年一季度重庆楼市报告》数据分析指出,多年“一路向北”的发展使得重庆渝北区仍是当下最热区域,列本季度搜索量第一名,渝北区新房在线均价为1.6万元/㎡左右。分列2、3、4名的南岸区、沙坪坝区、九龙坡区也是当下置业热区,其中沙坪坝区因为其丰富的教育资源,受到众多购房者青睐。此外,在购房者意向区域中,渝北区仍然位列第一,两江新区紧随其后。除去主城区域以外,环主城的区县也成为目前置业的热门区域。其中,璧山紧邻沙坪坝区的大学城板块且已经开通轨道1号线璧山站,成为最有意向购房的区县。

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  58安居客房产研究院西部分院数据显示,第一季度面积需求指数最高的是90-120㎡,其次是120-150㎡。户型需求中三室最多,几乎超过一室二室需求之和,目前重庆刚需、首改家庭的房型需求比较明显。从价格需求走势来看与房型、面积需求基本一致,总价最多集中在100-150万之间。

  58同城、安居客用户数据分析发现,在一季度近8成计划购房者的目前居住地是重庆,伴随2020年“成渝地区双城经济圈”概念逐渐扩大化,两城交叉购房者开始增多,Top10中有成都、广安、达州三个川内城市上榜。超过5成的购房者工作地为重庆,依次为成都、上海、广安等城市,有近3成的购房者工作在除重庆外的一线及新一线城市,在购房者工作地TOP10城市中,北京亦榜上有名。

58同城、安居客Q1重庆楼市报告:临感VR售楼处覆盖率86%,万科四季花城为流量王

  万科四季花城为一季度流量王,临感VR售楼处覆盖率86%

  重庆一季度来电量TOP10楼盘中,楼盘分布区域南区最多,占4盘,其中巴南占3盘。值得注意的是,万科四季花城、渝开发格莱美城凭借价格和交通优势,位列来电量前十榜单第一名和第二名。一季度流量Top10楼盘中西区和南区项目均占据4席,其中巴南占3席,其中万科四季花城名列榜首,成为名副其实的流量王,此外龙湖、融创、恒大等大型知名开发更受到购房者青睐,因此流量较高。

  58安居客房产研究院西部分院监测数据显示,重庆临感VR楼盘覆盖率为86%,连接效果提升235%。其中万科四季花城临感VR带看量位居榜首,西阅星辰则位列接通率和临感VR带看时长排名第一。同时重庆融创文旅城为置业顾问参与最多楼盘,最多时有24名置业顾问带看。

  58同城、安居客《2020年一季度重庆楼市报告》指出,渝北、璧山、三室等词语是2020年第一季度用户画像重要组成部分,成渝双城经济圈、临感VR带看等成为2020年第一季度热词。对于更多房企来说,从线下转战线上是一个适应的过程,而用户轨迹会随着工具的革新形成新的习惯。