2018年转瞬即逝,回首房地产市场,从年初的“涨势汹汹”到年末的一片平静,可谓是跌宕起伏,风起云涌。12月11日,在《中国住房发展报告(2018～2019)》发布会上,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,总体上,自2016年9月以来,经历了一个完整的降升降周期。
全国房价同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%,后又下降至2018年3月的2.93%,又增长到2018年9月的10.7%。
这一年,多地密集出台调控政策,楼市经历了史上最严调控;这一年,地产商们纷纷“紧衣缩食”以求安稳度过楼市“寒冬”;也是这一年,房租飞涨,长租公寓快速扩张,租赁市场成为房地产市场的又一主角。
房地产看似是单独的一个传统行业,但牵涉关联产业很多,房地产的整体趋势走低,处于上下游产业的企业也是几家欢喜几家愁。房产从卖房市场转向买方市场,各大房产平台和经纪公司都在都在拼服务和体验,提高成交和业绩增长。
在众多关联行业中,VR产业在大形势下逆势而上,“VR看房”成为2018年房产行业的关键词之一。
VR看房逆势占领布局
这得益于“VR看房”为房产经纪带来的体验突破,和业绩增长。
房产行业一直都是传统的、缺乏科技感的。2018年4月,贝壳找房推出“VR+房地产”的看房方式,开始将VR技术应用到房地产行业。截止目前贝壳官方显示已实现超过40万套二手房和租房房源的VR呈现,这代表着这项技术真正找到了一个能走向落地的场景,慢慢也得到了大家的认可。
贝壳之后,我爱我家、中原地产、365淘房、万科、21世纪不动产的等房产平台纷纷规模化地推出VR看房。“VR看房”在2018年成为房地产行业的一大趋势,在众趣科技和如视VR技术的支持下,越来越多的平台开始推出VR看房,并向酒店、家装等领域延伸。
现如今,北京、上海等一线城市的售楼处,VR看房的新型营销模式已经相当普遍。各种几年前就被地产营销使用的全景看房、3D看房也摇身一变,果断蹭上VR这个火热的话题。需要注意的是,许多人没体验过真正地VR,就很容易被误导。“VR看房”能形成今天的形态也经历了一段漫长的时期。
线上VR时代来临
2016年被称为VR(虚拟现实)元年。Oculus Rift、HTC Vive、PS VR三大现象级设备的发布;Facebook、谷歌各大互联网巨头也开始纷纷布局VR,创业项目不断涌现,行业迎来了井喷式增长。
很多人都将VR看做是下一个投资和创业的窗口,更有人将VR看做是打开“世界之窗”的一把钥匙,然而,经历了近一年的发展之后,VR市场遭遇了资本的先热后冷,并没有像外界预想的那样发展起来,甚至还有销声匿迹的迹象。风口之下的VR并未由此腾飞,在短暂繁荣之后,VR重归宁静。
从2017年开始,许多VR厂商开始转向内容制作,制作低成本高品质的VR内容,并深耕行业化应用,除了游戏、娱乐外,最受关注的就是VR在房产、酒店、家装这些实体行业的应用,而“VR看房”正式典型的应用之一。
众所周知,VR体验指的是能身临其境去感受,能在虚拟世界里漫游,与虚拟环境交互。简单来说就是用户可以直接“走入”房间去观察房间。
目前市场上的VR看房产品,一种基于全景照片的全景VR看房,属于二维图像;另一种则是基于3D实景克隆技术,形成的三维化VR实景空间,包含完整的三维信息和图片信息。
基于全景照片的VR看房,采用单反相机或全景相机拍摄全景图像,形成可360度环绕观看的全景照片,可视角度更大,但是没办法自由移动,只能看几个固定的角度,没有太多沉浸式体验,呈现更多的是“伪3D”效果,并没有有效解决目前线上看房过程中的痛点。
众趣科技、如视提供的基于3D实景克隆技术的VR看房应用,采用具有深度视觉功能的专业3D相机采集空间的三维点云数据和色彩数据,再通过算法重建空间的三维结构,基于房源的真实三维数据,生成1:1大小的3D实景空间,真实准确地还原现实场景,带给用户沉浸式体验。这正是目前得到业内和用户认可的VR技术,真正实现所见即所得的看房体验。
用户不用出门,在家手机看房,就能挑选房子,房屋空间的实际尺寸、朝向、户型一目了然。还能了解到房屋地理位置及周围的环境。不仅节约了时间,也提高了寻找房源的效率,轻松看房选房。
3D实景真正实现了用户与三维空间的交互,该项技术呈现出来的VR房屋,通过手机端就能展示,极大降低了VR的应用门槛。众趣、如视的VR技术之所以能火起来,是因为它真正创造了价值。
VR看房,效率大提升
近日,ICT大会上贝壳公布了一组VR看房的最新数据。VR看房推出后,房源详情页的浏览量相比提升了75%,人均停留时长增长318%,人均浏览房源数量增长180%,房源约看提升138%。
以成都为例,目前,二手房VR房源的覆盖率高达62%,在成都已有80%的用户在使用VR看房,商机转化率提升269%。从目前公布的数据来看,众趣和如视为市场提供的VR房源已覆盖全国30多个重点城市,北上广深等十余个一二线城市覆盖率已超过50%。
VR技术真正解决了房产行业痛点。一是能大幅提高看房效率,二是保证了房源真实性,三是提供了用户需要的尺寸信息,和户型朝向的真实感知。尺寸信息,也是有别于以往VR概念的最大突破。“VR看房”的火热也都在情理之中了。
VR应用多领域探索落地
看房并不是VR唯一成功的落地场景。酒店、公寓、家装等领域都是VR应用的广阔领域,VR看房技术可以很容易就移植到这些行业。比如众趣科技为小猪短租打造VR民宿,亚特兰蒂斯VR酒店,蛋壳打造VR公寓等行业化应用,真正实现所见即所得的看房体验。
互联网新技术赋能房产服务,作为三维空间重建的先行者,任何一个新产品开始都是不完美的,但这并不影响其逐步完善。未来,随着科技进步,产品改进,把真实世界数字化,实现互联网信息的三维化,已经不远了。
