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广州自如:长租房成交量持续增长 需求韧性凸显

导读:

去年,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,今年政府工作报告指出“加快发展长

去年,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,今年政府工作报告指出“加快发展长租房市场,推进保障性住房建设”,推动住房和城乡建设高质量发展迈上新台阶。

推进保障性租赁住房建设、加快发展长租房市场是实现全体人民住有所居的重要途径。近日,作为住房和城乡建设部主管的行业权威新闻单位,中国建设报社成立“中国城市住房租赁”智库。该智库的目标是,做以人民为中心发展思想的践行者、百姓住有所居的圆梦者、城乡美好人居环境的建设者、城市安全运行的守护者、建筑历史文化的传承者、国家经济发展的贡献者,围绕长租房市场精细化管理、规范化运营、创新化拓展等内容进行深入研究,就党中央总体部署落地“最后一公里”过程中的难点痛点,政策要求和企业发展的结合点、市场需求和群众呼声的着力点深度研判,理性分析,共同推动公共政策改革创新,助力住房租赁行业行稳致远。

值得关注的是,“中国城市住房租赁”智库联合自如研究院发布了上半年长租房市场数据,从成交总量、业主委托模式与需求变化等角度对上半年长租房行业情况进行阐述。

上半年长租房 成交量持续增长

今年年初以来,北京、上海等重点城市疫情反复,让普租市场与长租市场的分化愈加分明。

从成交量数据来看,普租市场上半年呈现显著“U”型波动。贝壳研究院数据显示,进入3月,受疫情影响,春节后租赁旺季不“旺”,4月全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%,5月各地复工复产,全国百城租赁成交量环比增加近20%,6月环比增加超过30%。

广州自如:长租房成交量持续增长 需求韧性凸显

长租房成交量在2月~6月呈逆势持续增长趋势。中国城市住房租赁智库数据显示,上半年长租房成交量在2月开始走高,3月~5月增速有所放缓但仍保持稳增趋势,6月全国成交量大幅提升,环比增长超过40%。

在稳中走高的成交数据表现之下,长租房机构的租金水平也更趋平稳理性,市场波动幅度更小。

根据克而瑞等机构数据,4月上海个人房源租金环比上涨3%,5月上海个人房源租金环比上涨6%,以每平方米破百元的租金价格排在全国55城之首。此外,根据贝壳研究院北京市房产租赁市场月报数据,2022年,北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势,在高校毕业季来临之前,4月的租金挂牌价就已逼近2021年的峰值水平。诸葛找房研究院数据显示,今年5月,一线城市平均租金同比上涨4.03%。

中国城市住房租赁智库数据显示,上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动。分城市看,上海成交租金同比上涨3.6%、成都同比上涨2.8%;北京、武汉、天津租金与去年同期基本持平;深圳、杭州、南京等城市租金同比均微幅下降。其中,在4月~6月成交旺季,长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%~3%。

房东倾向将房源 委托给专业长租房机构

从业主委托量来看,今年上半年长租房业主委托量有所提升。自如“增益租”作为长租房行业的业主委托新模式,今年上半年的业主委托量同比去年增长超100%,其中,一季度同比增长420%,二季度即使受疫情影响,仍保持了同比近50%的增长;从自如空间产品看,整租的“心舍”产品、豪宅线的“曼舍”产品,集中式公寓的“自如寓”“自如里”等,新增业主委托房源数量同比增长均超过50%。

今年是“增益租”模式推出的第二年,其“无差价、无空置期、收益有保底”三大核心特点,受到业主群体的广泛认可。而该模式在出租价格透明化、收益“有保底、超额分成”的创新机制下,实现了长租企业与业主在收益稳定、风险共担方面的新平衡。

在今年疫情下,“增益租”模式能够提升房子品质,对租客群体来说具有房源竞争力;对业主群体来说,能够保障持续收益,增加市场的抗风险能力。新模式也在不同产品层次、不同居住形态方面获得市场验证与认可,为更多长租企业破解经营困局提供了借鉴。

业内人士认为,新模式的成功不仅因为长租企业立足市场需求创新了供给,也是因为疫情让业主重新思考与租客、平台的关系,开始重视长期稳定性和房源的持续收益等。以“增益租”为代表的长租委托新模式,将成为长租行业下一个十年的主要模式。

毕业租房需求延迟释放 整租时代或开启

3月~4月,上海、北京因疫情开启区域管控,自如等企业在疫情期间积极行动。自如为上海近19万租客累计退还服务费近2000万元;500多名北京、上海员工参与360个社区抗疫志愿工作;推出六大安心举措,客户签约优惠房源69270间,34960名租客VR、视频看房超6万次,为25929名租客提供原价续约,为3260名租客提供免费换租。

毕业季是住房租赁行业的传统销售旺季,但在疫情影响下,今年的毕业租房需求姗姗来迟。今年的高校毕业生人数首次突破千万,延缓释放的租房需求在进入6月后集中释放,形成了“延迟+集中”的特殊毕业旺季景象。

此外,面对毕业生群体“短期资金紧张、品质要求较高”的租住需求特点,自如等长租房机构纷纷推出毕业生专项支持计划,帮助毕业生顺利过渡。以自如为例,面向应届毕业生提供“0押金、月付”的专项支持计划“海燕计划”于4月底上线以来,已吸引超过20万毕业生参与,参与人数同比提升24%。

值得一提的是,从专项支持计划的参与数据来看,新一线城市展现出了对毕业生的强劲吸引力。数据显示,上半年成都、武汉“海燕计划”毕业生参与量同比分别提升101%、75%;上海、北京两地虽受疫情影响,但6月复工复产后成交量迅速回升,上海毕业生成交量环比上涨超过70倍,全国毕业生成交量环比增长超过200%。

受疫情影响,租客对生活安全感、品质感、私密性、独立性的需求在不断增长,开始倾向租住整套房源、独立生活。以上海为例,自如数据显示,二季度以来整租房源的入住率、续约率均高于合租房源,其中,6月上海复工复产后,上海合租升级换租为整租的成交量同比增长超过100%。

专家表示,整体来看,住房租赁市场受疫情影响较大,需求释放滞后。但是,结合6月数据来看,随着毕业生群体租房需求释放、各大城市疫情防控向好,住房租赁市场的复苏回暖已经开始,下半年将持续升温,对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市住房租赁市场将显著升温。各大长租企业和从业者应该对行业未来发展保持信心。