银行收紧房贷是否预示着银行已经看空房地产？

　　银行收紧房贷主要有三个方面的原因：首先，银行收紧房贷要看央行的窗口指导。

　　比如，央行现在要求银行将信贷资金投向实体经济，特别是中小微企业和普惠金融，即使银行觉得房贷业务再好，也是要听央行的话。所以，央行要各银行将信贷资金投向何方，还是有话语权的。

　　再者，银行还要配合各级政府对房地产市场的调控，因为房价上涨，肯定与银行给居民贷款加杠杆，以及较低的房贷利率。

　　目前，银行限贷政策仍在继续收紧，除了居民贷款之外，房企开发贷款已经很难贷出来了。再加上全国银行业的平均房贷利率达到5.71%，已经连续22个月的上涨。

当然，近期还有部分地区的个别银行下调了房贷利率，这主要是银行根据自身的情况进行调节。有些银行年底了要冲一下业绩、有的银行手中还有多余的信贷额度没用完，更有些银行把之前的房贷利率一下订得过高，现在适当微调一下。

　　但是不管怎么说。国内银行业整体房贷利率向上的情况没有改变。

　　最后，银行收紧房贷利率是为了防范金融风险。

　　因为随着房价越涨越高，杠杆越拉越长，银行的房贷风险也就越来越高。这个时候，银行就要根据“收益与风险相匹配”原则进行上调利率或收紧房贷。

　　因为面对风险较高的房贷标的，要么采取回避姿态，要么就要选择高利率定价，否则银行就要面对较高的房价调整的风险，却只拿较低的房贷利率，这是划不来的。

　　银行收紧房贷应该是对原来的房地产政策的调整，是对未来房贷风险预期的警惕，除了对未来房贷风险预期采取防范措施，而且还要响应央行的窗口引导，以及配合政府房地产调控的需求。当然，这也给市场提供了风向标式的指引。

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（责任编辑：崔晨 HX015）